“언젠간 우리 집 사야지…”
하지만 ‘언젠가’는 계획 없이 오지 않더라구요.
요즘 신혼부부에게 ‘내 집 마련’은 단순한 꿈이 아니라,
✔️ 불안한 전월세 시장에서 벗어나는 안정장치
✔️ 자산을 키우는 첫 번째 기회
✔️ 미래 가족의 생활 기반
저희 부부도 결혼 후 처음 1년간은
매달 전세 대출 상환 걱정에 잠을 설쳤는데요,
예산을 구조화하고, 목표를 수치화하면서 내 집 마련 계획이 진짜 현실이 되더라구요!
오늘은 신혼부부가 실현 가능한 내 집 마련 예산 짜는 법,
정확하고 현실적으로 알려드릴게요.
1. 먼저 목표 설정: 어떤 집을, 언제까지?
📌 내 집 마련 목표 예시
- 지역: 수도권 외곽 (신축 or 준신축 위주)
- 형태: 전용 59㎡ 아파트
- 예산: 총 3억 원 (대출 포함)
- 목표 시점: 결혼 3년 차 이내
💡 ‘어디에, 언제까지, 어떤 조건으로’ 살 건지를 구체화해야
예산 짜는 방향이 확실해져요!
2. 예산의 3대 구성 요소
| 자기 자금 | 현재 보유 현금 + 저축액 | 6천만 원 (20%) |
| 대출 가능액 | DSR 기준, 소득별 대출 한도 | 2억 4천만 원 (80%) |
| 기타 비용 | 취득세, 중개수수료, 이사비 등 | 약 1,000만 원 |
📌 신혼부부 특별공급/생애최초 혜택/보금자리론 등
정책 지원도 반드시 예산에 포함해 보세요!
3. 예산 짜는 순서 5단계
STEP 1. 현재 순자산 점검
- 예금, 적금, 펀드, 청약통장, 부채 전부 정리
- 부부 합산 자산 기준으로 작성
STEP 2. 월 저축 가능액 계산
- 수입 – 고정지출 = 매월 순저축 가능액
- 목표 시점까지 모을 수 있는 금액 예측
STEP 3. 대출 가능액 시뮬레이션
- DSR(총부채원리금상환비율) 기준 확인
- 신혼부부 전용 디딤돌대출, 보금자리론 비교
STEP 4. 구체적 타임라인 설정
- 6개월 단위로 점검: 계약금 → 중도금 → 잔금
- 가능하면 분양/청약 시기 고려
STEP 5. 자금 흐름 표로 정리
| 계약 시 | 계약금 (10%) | 3,000만 원 |
| 중도금 | 3회 분납 (30%) | 9,000만 원 |
| 잔금 | 대출 포함 (60%) | 1억 8천만 원 |
4. 실제 저축 전략 예시 (신혼부부 기준)
| 공동 저축 | 100만 원 | 주택 구매용 적금 |
| 청약 통장 | 20만 원 | 분양 전략 대비 |
| 예비비 적립 | 10만 원 | 이사비, 인테리어 등 |
| 투자 | 30만 원 | CMA, ETF 등 유동성 투자 |
📌 핵심은 목표 시점까지 현금 유동성 확보예요.
너무 공격적인 투자보다 안정성과 탄력성이 중요합니다!
내 집 마련, 결코 쉬운 일이 아니에요.
하지만 그렇다고 해서 불가능한 꿈은 아니더라구요.
저희 부부도 결혼 초엔 ‘우리도 가능할까?’ 싶었지만
✔️ 목표를 명확히 정하고
✔️ 예산을 수치화하고
✔️ 역할을 나누고 나니
그림이 그려졌고, 현실이 되기 시작했어요
.
💡 집은 지금 사는 곳이 아니라,
내가 어떤 삶을 살고 싶은지를 담는 그릇이에요.
오늘부터라도 A4 한 장에
“우리 집, 언제 어떻게 마련할까?” 정리해보세요.
생각보다, 그 미래는 더 가까이 와 있을지도 몰라요 😊
Q&A
Q1. 전세살면서 집 살 돈을 모으는 게 가능한가요?
A. 가능해요. 월세보다 전세가 절약에 유리하고, 자동저축+청약 통장으로 전략 짜면 점점 다가갈 수 있어요.
Q2. 지금 집을 사는 게 맞을까요, 기다리는 게 나을까요?
A. 자산, 대출 여력, 향후 생활계획에 따라 다릅니다. 정책 지원, 분양 타이밍도 고려해야 해요.
Q3. 특별공급은 어떻게 활용하나요?
A. 혼인신고 후 7년 이내, 무주택 조건 등을 만족하면 청약 특별공급 대상이 될 수 있어요.
Q4. 인테리어/이사비도 예산에 포함해야 하나요?
A. 반드시 포함해야 해요. 통상 500~1,000만 원 수준은 별도 확보 추천!
Q5. 대출이 무서운데 꼭 받아야 하나요?
A. 현실적으로 집값의 70~80%는 대출이 기본입니다. 다만, 본인의 DSR을 고려한 감당 가능한 수준이어야 해요.